毗邻岭南大道的东江国际“升级”为城市综合体。　　自建房产企业开发旧改项目，石梁村或创“三旧改造”新路

　　新快报记者陈荣炎黄光先文/图

　　近年来，在城市转变和产业升级的压力下，佛山很多旧村居面临“三旧改造”的压力，如何找到既响应上级号召、满足城市发展需求、又符合村民利益的路子无疑成为地方必须衡量的课题。

　　在佛山市禅城区石湾镇街道石梁村，村集体抓住中心城区的地理优势，自建房产企业开发旧改项目。继第一期东江花苑商住小区后，东江国际城市综合体不久也将破茧而出。

　　先例：以土地入股开发旧村居

　　早在2006年，石湾东翼的石头村率先开展旧改，村集体打破村组界限，以土地入股，与投资者共同开发旧村居，创造了佛山农村旧改的新模式，并因此获得市领导的高度肯定。

　　从引进投资者到村集体自己建立企业，从纯粹的商住小区“晋级”到设施完备的综合性“商住航母”，无不反映出石湾对三旧改造的特殊发展理念，村居对环境改造提升土地价值有深刻体会，从另一个侧面，也反映出当地对旧改开发项目的十足信心，运营体制逐渐成熟。

　　石梁村开发项目有关负责人坦言，他们也是首次尝试自主开发的做法，目前项目尚在探索阶段，定论为时尚早。业内人士则认为，这种做法无疑有助提升城市面貌的同时，提高村民生活水平，并可能为“三旧改造”摸索出一条新路。

　　发展：集约开发升值更快

　　土地集约起来后开发得更好，物业价值成倍增长。尝到“甜头”的村民经历了抗拒、抱一线希望到热烈支持的心理转变。几个旧改的成功也催生了更多的创举，石湾石梁村、深村等多个旧改项目相继破土。

　　经过多年发展，石湾城市面貌有了很大变化，实现由城镇到城市的转变。大部分村民告别旧房，当上业主或享受高额分红。城市配套设施深入延伸到小区，交通、医疗、教育等应有尽有。亚艺湖一带依靠优美环境和完善配套，已成为佛山的地标之一。

　　据悉，继超五星级的希尔顿酒店落户后，目前石湾进行中的旧改项目还包括佛山（国际）家居博览城、不锈钢产业园区、澜石片区改造等，其中佛山（国际）家居博览城主体工程将在7月底完成，年底可望投入运营。

　　突破：掌握自主权自己开发

　　业内人士认为，石湾在旧改中走出多条路子：石头村尝试引进外来投资者共同开发，石梁村则为自己改造，而澜石片区则由开发商整体开发，虽然形式不一，其最终目的都是改变现状，提升面貌。

　　在总结一期东江花苑的基础上，东江国际项目自2009年3月开工，目前还在紧张施工中。该项目突破单纯的商住小区，还配套了酒店、公寓和写字楼等。与很多号称“综合体”的项目相比，东江国际配套显得更“有料”。

　　据了解，这只是石梁村庞大开发计划的一部分，在一个名为“东江龙”的系列项目中，由村自己成立的企业开发的项目分为6期，现在仅开发了第二期。“一期一期来，前一期为下一期积累资金。”负责前期开发、村里组建的天运龙房地产开发有限公司负责人对计划充满信心。

　　至于自己开发的厉害关系，有关负责人表示，石梁村有800多年历史，面积不大，村居以梁姓为主比较团结等特殊因素。该负责人说，村里自己开发不单改造了环境，自己拥有物业，保证了持久性收益，还解决了村民的就业问题。

　　传承：传统文化依然保留

　　很多人会说，旧村一拆，原来的文化和传统都可能失传。石湾镇街道办相关负责人认为，街道方面一直重视培植和发扬传统文化，投入了大量人力、物力。

　　该负责人介绍，石湾近年积极推进“十分钟文化圈”建设，市民在10分钟步行距离内就可找到文化休闲场所，村居老人文化室、活动室等已成为市民热捧的文艺基地。

　　据了解，石湾镇街道一直致力于社区特色文化建设，针对建设精品文化工作的需要，石湾提出整合文化资源，将辖区村居按就近、文化资源互补原则划分为六大片区，打造出书画、无数、象棋诗词、粤剧、音乐舞蹈、家庭才艺等相应的六大群众文化品牌基地。目前，基地已基本完成构建，街道内成立的文艺团体协会多达130多个。以石梁村为例，他们拥有自己的曲艺社、书画艺术创作基地，还出版自己的文艺刊物，近期举办的“东江国际文化艺术节”反响巨大。

　　该负责人说，石湾还注重发展发展自己的陶文化、状元文化、慈善文化等，力求保留特色，得到市民的认可。

　　对话

　　天运龙房地产开发有限公司负责人：破旧厂屋拆掉传统文化留下

　　问：自主开发项目在自身经济发展方面有哪些突出优势？

　　答：不单改善了环境，保证了村民的持久性收益，自己还可以自主调节拥有物业的比例，我要卖多少就多少，自主权更大了，也更有灵活性。

　　问：如何照顾贫困户的利益？

　　答：村民在回迁过程中，得到村最低水准以上的面积安置。

　　问：村里在帮助村民就业方面有何做法？

　　答：村里企业可以吸纳大量村民就业，且职业随着项目的投入每年以百计上升。对于村里的“富二代”来说，虽然一两千元的工资不多，但是保证他们有事干，这也是很多父母的希望。村里还会请人为其进行专门培训并安排到外地实习。

　　问：在旧改过程中，如何保留村居传统文化？

　　答：旧房拆了以后，村里会注重保留传统文化。目前石梁文化中，硬件上有自己的文化中心，里面综合了书画社、粤剧社、龙狮会等。在旧改过程中，规划区域专门划出一个民族文化旅游度假区，以大宗祠作为中心，其他家庙也集中到一起，使村居文化得到延续。另外，本村特色的“东江国际”文化艺术节正在开展，实现传统文化“有基地、有内涵、走出去、请进来”。

　　东江国际

　　东平新城首个城市综合体

　　东江国际商住中心由天运龙房地产有限公司开发建设，是石梁村全面开展“三旧”改造建设的一大力作。项目在总结“东江花苑”的开发模式和经验基础上，从策划、设计、建筑、用料、营销等都进行了革命性的创新。项目总建筑面积达12万平方米，采用创新半合围建筑风格，是集居住、商业、金融、办公、文化于一体的“都会综合体”。

　　商住巧妙结合

　　12万平方米半围合式时尚建筑群，融住宅组团、创意公寓、商业中心、星级酒店和商务写字楼于一体，居住、商业、金融、办公、娱乐一应俱全。半围合式规划布局，既能形成封闭的完整社区，也保留空间与外界融合。商务产品和住宅产品巧妙搭配，使得科学分开而互不干扰。“东江国际不仅体现现代城市的建筑文化，也体现出居住文化的价值，令将来的东江国际的业主不但居者有其屋，而且乐居其中。同时还将凭借其国际化理念、商住合一设计、现代建筑风格推动石梁村从一个古村落向现代精品城市转变。”天运龙房地产有限公司负责人介绍。

　　区域位置优越


　　东江国际紧邻佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心等一系列标志性市政配套，雄踞佛山新东平城市中心，区域位置得天独厚，升值前景不可估量。而以城市干道、公交枢纽站和地铁1号、2号线为主导，城巴和高速公路锦上添花，轻易接驳城市的每一个角落。“未来，伴随着世纪莲体育中心、佛山市新闻中心等一系列标志性建筑的建成与投入使用，市政打造的新城市中心价值日益凸显，众多开发商进驻，高端豪宅物业聚集，未来生活前景聚集全城。东江国际的价值也将会水涨船高。”某地产业内知名人士表示。

　　此外，东江国际社区内拥有丰富的购物、娱乐、休闲配套，楼下便能满足日常生活所需。 (本文来源：金羊网-新快报 )